איתור עסקאות נדלן ריווחיות

עסקאות נדלן הן דרך מצוינת להגיע לנכסים מניבים, כלומר בית, דירה, משרד, חנות וכו' שגם יספקו תזרים מזומנים חודשי נאה וגם ישמרו עבורנו על ערך הכסף שלנו – ולמעשה אפילו יגדילו אותו שהרי המגמה בשוק הנדלן, בארץ כמו גם במקומות שונים ברחבי העולם, היא מגמת עלייה ועל פי כל הסימנים היא תימשך גם בשנים הקרובות.

באופן טבעי לא כל עסקת נדלן אכן מובילה להשקעה משתלמת, ויש להשקיע זמן ומחשבה כדי להגיע לעסקאות המיטביות עבורנו, בהתאם לסכומי הכסף אותם אנחנו מעוניינים להשקיע, מידת שנאת הסיכון (או אהבת הסיכון, שהרי יש כאלה שדווקא מעדיפים עסקאות שטמון בהן סיכון בלתי מבוטל אבל בהתאם גם פוטנציאל רווחים גבוה במיוחד) וכמובן ההעדפות שלנו (למשל בישראל הנכסים בעלי התשואה הגבוהה ביותר בשנים האחרונות שוכנים בפריפריה, אולם מי שגר בגוש דן עשוי להירתע מרכישת דירה בטבריה ובעיקר מהצורך לנסוע שעות רבות – כדי להציג אותה לשוכרים פוטנציאליים, כשנדרשים תיקונים שונים וצריך להגיע עם אנשי מקצוע וכו').

עסקאות נדלן במבצע

 

דרך אחת להגיע אל עסקאות נדלן אטרקטיביות במיוחד מחייבת התאזרות בסבלנות, ואולי אפילו שחיקה מסוימת של הכסף הפנוי שברשותכם, אולם עם מעט מזל וחושים חדים היא עשויה להוביל אל נכסים מניבים במחיר נמוך במיוחד. הכוונה היא להמתנה עד שצץ מבצע משתלם – והדבר מתרחש לעיתים שכן למשל חברות נדלן שפרויקט כזה או אחר שלהן נקלע לקושי מסוים עשויות להציע דירות במחיר תחרותי מאוד, וכמובן שגם דירות יד שנייה עשויות להימכר במחיר מעולה בשל נסיבות כאלה ואחרות.

על מנת לעוט על הזדמנות כזו יש להיות כל הזמן עם אצבע על הדופק, דבר שכמובן דורש השקעה בלתי מבוטלת של זמן – אולם מי שמצליח לחסוך בזכות כך מאות אלפי שקלים נהנה לא רק מהכסף אלא גם מהסיפוק הטמון בידיעה שהגיע לנכס איכותי במחיר מצחיק.

לחרוש את האינטרנט

 

באופן כללי כדאי למי שמחפש עסקת נדלן מוצלחת ללמוד לרתום את האינטרנט לעזרתו: כך למשל בארץ ישנו אתר של רשות המיסים שבו ניתן לאתר עסקאות נדלן על פי חתכים שונים וכך לקבל אינדיקציה עדכנית ומהימנה בנוגע למחירים באזור מסוים, עבור דירות בגודל ספציפי וכו' – אינדיקציה שמהווה בסיס להחלטה מושכלת אם לרכוש נכס כזה או אחר.

למי שמחפש השקעות נדלן בארה"ב ממתינים שלל אתרים שבהם הוא יכול להיעזר, החל מ- trulia ו- zillow שמספקים מידע מפורט מאוד אודות נכסים העומדים על הפרק, דרך rentometer שבו ניתן לקבל תמונת מצב עדכנית אודות דמי השכירות הנהוגים בכל מקום ומקום בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, וכלה באתרים דוגמת greatschools ואחרים שמציגים חתכים סוציו-דמוגרפיים שונים של האוכלוסייה בערים השונות בארה"ב ומאפשרים לכם להבין מיהם השוכרים הפוטנציאליים של כל נכס (מרכיב משמעותי בכדאיות ההשקעה כמובן).

טיסות לחו"ל למטרת חיפוש הזדמנויות השקעה

 

אחד היתרונות הגדולים ביותר בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל שיש כיום, לעומת המצב שהיה רק לפני כ-20 שנה, הוא העובדה שכיום – מחירי הטיסות לחו"ל משמעותית יותר זולים. כל מה שצריך בשביל להזמין טיסות זולות לחול ( https://www.alice.co.il/ – לדוגמא, כאן) – זה להכנס לאתר או לאפליקציה דרך הסמארטפון, לבחור טווח תאריכים ולהזמין את האופציה ההכי משתלמת. בזכות זה, ניתן כיום לטוס להמון יעדים בעצמכם, לחקור את השטח לבד (ללא שום מתווכים) ולמצוא את העסקאות שהכי מתאימות לכם.

יתרון נוסף של הטיסות הזולות שיש כיום למגוון יעדים בעולם, הוא העובדה שבמידה ואתם צריכים לחתום על חוזה חשוב, שאתם רוצים להחזיק בידייכם ולקרוא אותו כשאתם מחזיקים אותו בידיים, להגיע למדינה אחרת זה כבר לא כזה פרוייקט גדול. אם היתרון הזה היה קיים בעבר, סביר להניח שרבים מאיתנו היו מספיקים לסגור הרבה יותר עסקאות של השקעה בנדל"ן במדינות רבות בעולם.

חברות השקעה בנדלן

 

דרך נוספת, פשוטה יותר (אם כי כרוכה בעלות כספית מסוימת), להגיע לעסקת נדלן מוצלחת היא באמצעות פנייה לחברה המתמחה בהשקעות בנדלן.

אמנם באופן טבעי חברות אלה גובות סכום כסף מסוים עבור שירותיהן, ולכאורה כל המידע נמצא באינטרנט, אולם איתור עסקאות נדלן משתלמות במיוחד באוקיינוס רחב הידיים שהוא האינטרנט עשוי לחייב אתכם להשקיע זמן רב, והרי גם זמן הוא כסף בימינו – כך שבסופו של דבר דווקא הסתייעות בשירותיה של חברה המתמחה באיתור עסקאות איכותיות עשויה להתגלות כאופציה המשתלמת ביותר.

כמובן שחשוב לבחור בחוכמה את החברה דרכה מאתרים עסקת נדלן, ובפרט לבקש המלצות של לקוחות קודמים.

המאמר בחסות Hap-NY השקעות נדלן בארהב http://www.hap-ny.com